전세계약서 작성법, 전세계약서 양식 무료 다운로드

부동산 전세계약서는 임대인과 임차인이 부동산을 임대차하는 계약을 체결하는 문서입니다. 전세계약서 작성법을 알기 쉽게 설명하고 전세 계약서 양식을 무료로 다운로드 제공합니다.

 

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목차

 

• 1. 전세 계약서
• 2. 전세계약서 작성법
• 3. 전세계약 시 주의사항
• 4. 전세계약서 예시
• 5. 전세계약서 무료 다운로드
• 6. 함께 보면 좋은 내용의 글

 

 

1. 전세계약서

 

▶ 전세란?

• 전세는 당사자의 한쪽이 상대방에게 목적물을 사용·수익 할 수 있게 약정하고, 상대방이 그 대가로서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약인 임대차의 한 형태입니다.

 

▶ 전세계약서 정의

• 전세계약서란, 임대인과 임차인 간의 임대차계약 중 하나로, 임대인이 임차인에게 부동산을 임대하고, 임차인은 이에 대한 대가로 전세금을 지급하는 계약을 의미합니다.

 

▶ 전세금

• 전세금은 임대차기간 중 임차인의 보호를 위하여 임대인이 임차인에게 지급하는 금액으로, 임대차 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 합니다.

 

▶ 전세계약서 의미 

• 전세계약서는 임대차계약의 종류 중 하나로, 다른 종류의 임대차계약과 마찬가지로 계약의 내용을 명확히 기재하여 작성하는 것이 중요합니다.

 

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2. 전세계약서 작성법

 

▶ 전세계약서 작성 이유

• 전세계약서는 임대차 계약의 기본적인 사항을 명확하게 기재하여, 계약 당사자 간의 분쟁을 예방하고, 권리 보호를 위한 증거자료로 활용할 수 있습니다

▶ 전세계약서 작성 내용

• 당사자 정보: 임대인과 임차인의 성명, 주소, 주민등록번호 등을 기재합니다.
• 목적물 정보: 임대할 부동산의 소재지, 지번, 면적, 용도, 구조, 내역 등을 기재합니다.
• 임대차 기간: 임대차가 시작되는 날짜와 종료되는 날짜를 기재합니다.
• 임대료: 임차인이 임대인에게 지급할 임대료를 기재합니다.
• 전세금: 임차인이 임대인에게 지급하는 전세금을 기재합니다.
• 계약의 해지 사유: 당사자 중 어느 일방이 계약을 해지할 수 있는 사유를 기재합니다.
• 기타 사항: 당사자가 합의한 기타 사항을 기재합니다.

 

 

 

 

 

 

3. 전세계약 시 주의사항

 

▶ 적정 전세가격 확인하기

• 전세가격은 지역, 건물의 상태, 교통, 학군 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 주변 시세와 비교하여 적정한 전세가격인지 확인해야 합니다.

 

▶ 전세가율 확인하기

• 전세가율은 전세금을 매매가로 나눈 비율을 말합니다. 전세가율이 높을수록 전세금이 매매가에 비해 많다는 의미입니다. 전세가율이 너무 높으면 깡통전세의 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.

 

▶ 등기부등본 확인하기

• 등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 문서입니다. 등기부등본을 통해 소유자, 근저당권, 가압류, 압류 등 권리관계를 확인해야 합니다.

 

▶ 건축물대장 확인하기

• 건축물대장은 건물의 구조, 용도, 규모, 소유자 등을 확인할 수 있는 문서입니다. 건축물대장을 통해 건물이 불법 건축물인지, 안전진단 결과는 어떻게 되는지 확인해야 합니다.

 

▶ 임대인의 신분 확인하기

• 임대인의 신분을 확인하여 임대인이 진짜 임대인인지 확인해야 합니다. 임대인이 대리인을 통해 계약을 체결하는 경우에는 위임장, 인감증명서 등을 확인해야 합니다.

 

▶ 보증금 입금 확인하기

• 보증금은 임대인 명의의 계좌로 입금해야 합니다. 현금으로 입금하는 경우에는 임대인에게 보증금을 입금받은 사실을 확인할 수 있는 서류를 받아야 합니다.

 

▶ 전세계약서 작성하기

• 임대차계약서는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확하게 정하는 문서입니다. 반드시 작성하여 각각 1부씩 보관하여야 합니다.

 

▶ 확정일자 및 전입신고하기

• 확정일자는 임대차계약서에 날짜와 시간을 기재하여 공증받는 절차입니다. 확정일자를 받으면 임대차계약의 효력이 발생하고, 임대차보증금 반환청구권의 우선변제권을 가질 수 있습니다.
• 전입신고는 임차인이 해당 주택에 주민등록을 하는 절차입니다. 전입신고를 하면 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다.

 

▶ 임대인의 소유권을 확인하기

• 임대인의 소유권을 확인하여 임대인이 진짜 소유자인지 확인해야 합니다. 임대인이 대리인을 통해 계약을 체결하는 경우에는 위임장, 인감증명서 등을 확인해야 합니다.

 

▶ 부동산의 권리관계를 확인하기

• 부동산의 권리관계를 확인하여 임차인의 권리가 침해받지 않도록 해야 합니다. 등기부등본, 건축물대장 등을 확인하여 근저당권, 가압류, 압류 등 권리관계를 확인해야 합니다.

 

▶ 임대차계약서에 특약사항을 추가하기

• 임대차계약서에 특약사항을 추가하여 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금을 연체할 경우의 지연이자율, 임대차계약기간 종료 후 임차권을 행사할 수 있는지 여부 등을 특약사항으로 추가할 수 있습니다.

 

 

 

4. 전세계약서 예시

전세계약서-예시

 

5. 전세계약서 무료 다운로드

 

▶ 전세계약서 무료 다운로드(DOC)

부동산전세계약서.docx

0.02MB

 

 

▶ 전세계약서 무료 다운로드(HWP)

부동산전세계약서.hwp

0.04MB

 

 

▶ 전세계약서 무료 다운로드(PDF) 바로가기

부동산전세계약서.pdf

0.07MB

 

 

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