부동산 월세계약서는 임대인과 임차인이 부동산을 임대차하는 계약을 체결하는 문서입니다. 월세계약서 작성법을 알기 쉽게 설명하고 월세 계약서 양식을 무료로 다운로드 제공합니다.
1. 월세계약서
▶ 월세계약서란?
- 월세계약서는 임대인이 소유한 부동산을 임차인이 매월 일정액의 차임을 지급하고 사용·수익 하는 계약을 말합니다.
▶ 월세계약서 법적 정의
- 월세계약은 임대차의 한 종류로, 임대차는 당사자의 일방이 상대방에게 목적물을 사용·수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생깁니다(민법 제621조).
▶ 월세계약서의 주요 내용 소개
- 부동산의 표시(소재지, 지번, 면적 등)
- 임대차기간
- 보증금
- 월세
- 관리비
- 임대인의 의무(건물의 유지·보수, 하자보수 등)
- 임차인의 의무(임대차 목적물의 사용·수익, 임대차보증금의 반환 등)
- 계약의 해제·해지
- 특약사항
2. 월세계약서 작성법
▶ 월세계약서 작성 이유
- 월세계약서는 임대차 계약의 기본적인 사항을 명확하게 기재하여, 계약 당사자 간의 분쟁을 예방하고, 권리 보호를 위한 증거자료로 활용할 수 있습니다.
1. 부동산의 표시
계약의 목적물인 부동산의 표시를 정확하게 기재해야 합니다. 부동산의 표시는 소재지, 건물명, 면적, 구조, 용도 등을 기재합니다.
2. 계약의 내용
계약의 내용은 임대차보증금, 월세, 계약기간, 중도해지, 임대인의 의무, 임차인의 의무, 특약사항 등을 기재합니다.
3. 임대차보증금
임대차보증금은 임차인이 임대인에게 지급하는 일종의 담보입니다. 임대차 계약이 종료될 때 임차인이 임대인에게 손해를 입힌 경우, 임대인은 임대차보증금에서 손해액을 공제한 나머지를 임차인에게 반환해야 합니다.
4. 월세
월세는 (차임, 임대료는 같은 뜻)임차인이 임대인에게 매월 지급하는 임대료입니다. 월세는 금액과 지급일을 명확하게 기재해야 합니다.
5. 계약기간
계약기간은 임대차 계약이 종료되는 날짜를 기재합니다. 계약기간은 2년을 초과할 수 없으며, 2년을 초과하는 경우 2년 단위로 자동 갱신됩니다.
6. 중도해지
중도해지는 임대차 계약 기간이 만료되기 전에 계약을 해약하는 것을 말합니다. 중도해지 시에는 위약금을 지급해야 할 수 있습니다.
7. 임대인의 의무
임대인은 임차인에게 임대차 목적물을 사용·수익하게 할 의무가 있습니다. 또한, 임대차 목적물의 하자나 장해가 있는 경우 이를 수리할 의무가 있습니다.
8. 임차인의 의무
임차인은 임대차 목적물을 선량한 관리자로서의 주의를 다하여 사용·수익 할 의무가 있습니다. 또한, 임대차 목적물에 하자나 장해가 발생한 경우 이를 지체 없이 임대인에게 통보할 의무가 있습니다.
9. 특약사항
특약사항은 계약 당사자 간의 특별한 약속을 기재하는 부분입니다. 특약사항을 기재할 때에는 구체적이고 명확하게 기재해야 합니다.
3. 월세계약서 작성 시 주의사항
▶ 계약 당사자 확인
계약 당사자는 임대인(집주인)과 임차인(세입자)입니다. 계약서에 기재된 당사자의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처 등이 정확한지 확인합니다.
▶ 부동산의 표시
부동산의 표시는 임대목적물의 주소, 면적, 구조, 내역 등을 기재합니다. 임대목적물의 상태가 양호한 지, 하자가 있는지 꼼꼼하게 확인합니다. 하자가 있는 경우에는 계약서에 특약사항으로 기재하여 나중에 분쟁이 발생하지 않도록 합니다.
▶ 임대차 기간
임대차 기간은 계약서에 기재된 날짜를 기준으로 합니다. 임대차 기간이 만료되면 자동으로 계약이 종료되므로, 계약 기간을 신중하게 결정해야 합니다.
▶ 월세(임대료)
임대료는 월세와 관리비로 구분하여 기재합니다. 월세는 매월 지불하는 금액이며, 관리비는 주택의 관리를 위해 지불하는 금액입니다. 임대료는 계약서에 기재된 날짜를 기준으로 합니다.
▶ 보증금
보증금은 임대차 계약이 종료될 때 임차인이 임대인에게 반환해야 하는 금액입니다. 보증금은 임대료의 2~3개월분을 기준으로 합니다.
▶ 계약 해지 사유
계약 해지 사유는 임대인과 임차인이 합의하여 결정합니다. 계약 해지 사유가 계약서에 기재되어 있지 않으면, 계약 해지 시 분쟁이 발생할 수 있습니다.
▶ 기타 사항
계약서에 기재되어 있지 않은 사항은 특약사항으로 기재합니다. 특약사항에는 임대료 인상, 보증금 반환, 주택의 사용 및 관리 등에 대한 사항을 기재할 수 있습니다.
4. 월세계약서 예시
5. 월세계약서 다운로드
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