부동산 매매 시 필요한 부동산매매계약서의 작성방법을 쉽게 설명하고, 예시를 들어 작성 시 주의사항 등을 살펴보고, 부동산매매계약서 양식을 무료로 배포합니다.
목차
1. 부동산매매계약서
▶ 부동산매매계약서란?
- 부동산매매계약서는 부동산을 매매하는 두 당사자 간의 계약으로, 매매대금, 소유권이전, 각종권리, 제세공과금, 부동산의 인도, 계약의 해제에 관한 사항을 약정하는 문서입니다.
▶ 부동산매매계약서를 작성하는 이유
- 매매 당사자 간의 권리, 의무, 책임을 명확히 한다.
- 부동산매매계약서에는 매매목적물의 표시, 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금, 소유권이전 등기, 하자담보책임 등 매매 당사자 간의 권리, 의무, 책임이 구체적으로 기재됩니다.
- 이를 통해 매매 당사자는 서로의 권리와 의무를 명확히 이해하고, 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
- 부동산의 소유권 이전을 원활하게 한다.
- 부동산매매계약서를 작성하면 매매 당사자 간의 매매 의사를 명확히 확인할 수 있기 때문에, 소유권이전등기를 원활하게 진행할 수 있습니다.
- 부동산 분쟁 발생 시 법적 근거가 된다.
- 부동산매매계약서에 매매 당사자 간의 권리, 의무, 책임이 명확히 기재되어 있으면, 추후 분쟁이 발생하더라도 법적 근거로 활용할 수 있습니다.
2. 부동산매매계약서의 구성 요소
▶ 매매대금 및 지급시기
- 부동산매매계약서에는 매매대금의 액수와 지급시기가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 매매대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지급되는 경우가 일반적입니다.
- 계약금은 매매계약의 성립을 위한 증거금의 성격을 가집니다.
- 중도금은 매매계약의 이행을 위한 담보의 성격을 가집니다.
- 잔금은 매매계약의 완전이행을 위한 대금의 성격을 가집니다.
▶ 소유권이전
- 부동산매매계약서에는 소유권이전의 방법과 시기가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 소유권이전은 매도인이 매수인에게 소유권을 이전하는 것을 말합니다.
- 소유권이전은 통상 매매대금의 잔금을 지급한 때에 이루어집니다.
▶ 각종권리
- 부동산매매계약서에는 부동산에 설정된 각종권리가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 부동산에 설정된 각종권리에는 저당권, 가압류, 가처분 등이 포함됩니다.
- 매도인은 매수인에게 부동산에 설정된 각종권리의 존재를 알려야 합니다.
- 매수인은 부동산에 설정된 각종권리를 인수할 것인지 여부를 결정할 수 있습니다.
▶ 제세공과금
- 부동산매매계약서에는 제세공과금의 부담자가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 제세공과금에는 취득세, 등록세, 종합부동산세 등이 포함됩니다.
- 제세공과금은 일반적으로 매수인이 부담합니다.
▶ 부동산의 인도
- 부동산매매계약서에는 부동산의 인도의 방법과 시기가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 부동산의 인도는 매도인이 매수인에게 부동산을 인도하는 것을 말합니다.
- 부동산의 인도는 통상 매매대금의 잔금을 지급한 때에 이루어집니다.
▶ 계약의 해제
- 부동산매매계약서에는 계약의 해제 사유와 해제 방법이 명확하게 기재되어야 합니다.
- 계약의 해제는 당사자의 합의에 의하거나 법률의 규정에 의하여 이루어질 수 있습니다.
3. 부동산매매계약서 작성방법
▶ 매매 목적
- 매매하는 부동산의 표시, 지번, 면적, 용도, 구조, 현황 등을 정확하게 기재해야 합니다.
▶ 매매대금
- 매매대금의 액수와 지급시기, 지급방법 등을 명확히 기재해야 합니다.
▶ 소유권이전
- 소유권이전의 절차와 비용에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
▶ 기타 권리
- 주택에 설정된 저당권, 전세권 등의 권리에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
▶ 제세공과금
- 주택 매매에 따라 발생하는 제세공과금의 부담에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
▶ 부동산의 인도
- 주택의 인도 시기와 방법에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
▶ 계약의 해제
- 계약의 해제 사유와 절차에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
4. 부동산매매계약서 예시
▶ 부동산의 표시 : 거래하는 부동산의 동, 호수를 명시합니다.
▶ 매매대금 : 거래 합의된 가격을 기재합니다.
▶ 계약금 : 보통 거래대금의 10%를 계약금으로 합니다.
▶ 중도금 : 보통 거래대금의 40%를 중도금으로 합니다.
(통상적으로 중도금 없이 잔금을 치루기도 합니다.)
▶ 잔금 : 보통 거래대금의 50%를 잔금으로 합니다.
(중도금이 없을 시 90% 잔금으로 합니다.)
▶ 주소 : 매도인, 매수인 각각 주민등록 등본상의 주소를 기재합니다.
▶ 주민등록번호 : 주민등록증을 지참하여 서로 확인합니다.
▶ 성명 : 등기부등본 상 명의자(매도인)와 동일한지 확인합니다.
5. 부동산매매계약서 무료 다운로드
▶ 부동산매매계약서 워드(DOC)
▶ 부동산매매계약서 한글(HWP)
▶ 부동산매매계약서 (PDF)
함께 보면 좋은 내용의 글
부동산임대차계약서 양식, 작성 방법 및 무료 다운로드
부동산(주택) 임대차계약서는 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 간의 주택 임대차에 관한 권리와 의무를 규정한 계약서입니다. 부동산임대차계약서의 작성방법을 알기 쉽게 설명하고, 부동산임
ohmyangel.com
내용증명 보내는 방법, 인터넷 내용증명 작성법 총정리 (내용증명 양식 무료 다운로드)
1. 내용증명이란? 발송인이 작성한 문서를 우체국에 보내 '어떤' 내용의 문서를 '언제', '누구에게' 발송하였는지를 우체국장이 증명하는 제도를 말합니다. 내용증명은 상대방에게 보내는 통보의
ohmyangel.com
'문서' 카테고리의 다른 글
| 위임장 양식, 작성방법 및 무료 다운로드 (0) | 2023.11.09 |
|---|---|
| 차용증 양식, 차용증 쓰는법, 작성방법 및 무료 다운로드 (0) | 2023.11.07 |
| 부동산임대차계약서 양식, 작성 방법 및 무료 다운로드 (0) | 2023.11.03 |
| 공문서 양식, 작성 방법 및 무료 다운로드 (0) | 2023.11.02 |
| 사용인감계 양식, 작성 방법 및 무료 다운로드 (0) | 2023.10.31 |
